その物件の価値、
まだ引き出せる。
賃貸管理とは、家賃を集めるだけの「作業」ではありません。
資産の価値を守り、将来に向けて高めていく「経営」そのものです。
空室改善・賃料見直し・修繕判断・将来の売却まで見据えて伴走します。
Results
「今」の家賃だけでなく
「5年後の資産価値」を見ています
3部屋が長期空室だった6部屋のアパート。
募集条件の見直しで再生
受託時、物件情報が十分に公開されていない状態でした。内装の改善と募集体制の見直しにより、リフォーム完了後わずか2週間で満室を達成。以来9年間、満室を継続しています。
長期入居者の退去後、
老朽化した水回りを含むリフォームで賃料水準を適正化
長期入居中に周辺相場が上昇していたため、リフォームと適正な賃料設定の両面からアプローチ。市場環境の変化も見極めたうえでのご提案です。リフォーム後の入居者様は9年経った現在も入居を継続されています。
Our Approach
私たちの管理が成果につながる理由
ホスピタリティトラストは、不動産売買を基盤に持ちながら、賃貸募集においては自社仲介収益を目的とした運用を行っていません。そのため、物件情報を抱え込まず、オーナー様の収益最大化を軸に募集条件や改善提案を組み立てています。
賃貸募集では「囲い込みをしない」──
物件情報は、広く・速く届けるほど早く決まる。
賃貸募集では、物件情報を特定の仲介会社に限定せず、広く紹介可能なオープンな体制を整えています。当社は自社で直接客付けを行わないため、情報公開を制限する動機がありません。情報が届く先の数と速度を最大化することで、空室期間の短縮と適正賃料での成約につなげています。
Why Us
選ばれる4つの理由
出口戦略まで描く ─ 構想力
5年後・10年後を見据えた資産価値最大化プランを設計します。売却・保有継続・相続まで含めた長期戦略を、必要に応じて税理士・司法書士などの専門家をご紹介しながらご提案します。
チームで動き、即断する ─ 突破力
日々の管理業務は専門チームが責任を持って対応し、重要な局面では経営陣が最終判断を下すことで、問題を迅速かつ的確に解決。チームワークと判断スピードの両立が、オーナー様の資産を守ります。
満室を最優先に動く ─ 実行力
オーナー様の収益最大化を絶対的な使命と捉え、一日でも早い満室のためにあらゆる手段を尽くします。デジタル・アナログの両面から、妥協のない募集活動を徹底しています。
管理の先にある、資産全体の最適化まで
不動産売買・コンサルティング・リノベーション事業を併せ持ち、売却・資産組み替え・相続対策までワンストップで対応。管理をお任せいただいた先にある課題にもお応えします。
Service
管理業務の内容
入居者募集
主要ポータルサイトへの掲載、全不動産業者が紹介可能なオープンな募集体制。物件の強みを活かした募集条件の設計から図面作成・内見対応まで
契約・更新管理
入居審査、契約書作成、重要事項説明、更新手続きの代行
集金代行・送金
家賃回収、入金確認、オーナー様への送金、収支報告書の作成
トラブル対応
設備故障・水漏れ・鍵紛失などの緊急時は、外部コールセンターが24時間365日受付。内容に応じて一次対応や業者手配を行います
退去精算・原状回復
退去立会い、敷金精算、原状回復工事の手配。退去から再募集開始までの空白期間を最短化します
賃料査定・収益改善
周辺相場と物件状況を踏まえた適正賃料のご提案。保有継続・売却判断も見据えた改善策をご提示します
建物管理
共用部の定期清掃・巡回点検・植栽管理・消防設備点検など、一棟物件の建物管理にも対応
賃料査定・空室改善・管理見直しの
ご相談を承っています。
現在の管理状況の見直し、新規のご委託、資産運用のご相談など、お気軽にお問い合わせください。
オンラインでのご相談も可能です。
※出動内容によっては入居者様のご負担が発生する場合がございます。