賃貸管理は、家賃を集めるだけの「作業」ではなく、
資産価値を守り、将来に向けて高めていく「経営」。
Property management as asset management.
空室改善・賃料見直し・修繕判断・将来の売却まで見据えて伴走します。 情報を抱え込まないオープンな募集体制で、空室期間の短縮と適正賃料での成約を実現しています。
まずはご相談ください家賃を集める「作業」ではなく、
資産価値を高めていく仕事として
私たちの管理アプローチが実際に物件で何を実現するのか、3つの実例でご紹介します。
受託時、物件情報が十分に公開されていない状態でした。内装の改善と募集体制の見直しにより、リフォーム完了後わずか2週間で満室を達成。以来9年間、満室を継続しています。
長期入居者様の退去後、老朽化した水回りを含むリフォームを実施。築25年の戸建てにもかかわらず、リフォーム後は周辺の相場賃料を上回る強気の賃料水準で募集→成約。市場環境を踏まえた価格判断が結果に表れた事例です。リフォーム後の入居者様は9年経過した現在も継続入居されています。
前管理会社は「自社で募集を完結させて仲介手数料も得る」収益モデルのため、他社へ物件情報を流さない運営でした。結果、紹介ルートが限定され、空室解消のための提案は「家賃を下げて募集する」一択。当社で管理を引き継ぎ、全宅地建物取引業者にオープン公開する運営に切り替えた結果、賃料水準を維持したまま成約。情報を抱え込まない運営方針が、オーナー様の収益を直接的に守った事例です。
管理委託のご検討、他社からの切り替え、
自主管理の卒業 —— まずはお気軽にご相談ください。
秘密厳守 / フォーム入力は30秒 / ご検討段階のご相談も歓迎
不動産売買を基盤に持ちながら、賃貸募集においては自社仲介収益を目的とした運用を行っていません。 そのため、物件情報を抱え込まず、オーナー様の収益最大化を軸に募集条件や改善提案を組み立てています。
賃貸募集では、物件情報を特定の仲介会社に限定せず、広く紹介可能なオープンな体制を整えています。 賃貸募集での仲介収益を主目的としない運営方針のため、オーナー様の早期成約・適正賃料での契約を最優先に動けます。 情報が届く先の数と速度を最大化することで、空室期間の短縮と適正賃料での成約につなげています。
空室が続くとき、賃料だけで判断はしません。タイミングごとに視点を変えて確認し、
オーナー様と一緒に方針を立て直します。
| タイミング | 確認・対応の視点 |
|---|---|
| 募集開始時 | 写真、賃料設定、競合物件比較、募集図面、初期費用バランスの設計 |
| 反響が弱いとき | 募集チャネル、PV、問合せ数、内見数、仲介各社の反応を確認 |
| 1ヶ月で決まらないとき | 賃料水準・設備・写真・募集条件を見直し |
| 長期空室化したとき | 修繕投資、賃料改定、用途変更、売却・保有継続まで含めた判断 |
| 管理切替時の引継ぎ | 解約通知、入居者連絡、保証会社、送金口座、鍵、契約書類の引継ぎを整理 |
※ 個別のお客様の状況に応じて、具体的な改善策をご提案します。
5年後・10年後を見据えた資産価値最大化プランを設計します。売却・保有継続・相続まで含めた長期戦略を、必要に応じて税理士・司法書士などの専門家をご紹介しながらご提案します。
日々の管理業務は専門チームが責任を持って対応し、重要な局面では経営陣が最終判断を下すことで、問題を迅速かつ的確に解決。チームワークと判断スピードの両立が、オーナー様の資産を守ります。
オーナー様の収益最大化を絶対的な使命と捉え、一日でも早い満室のためにあらゆる手段を尽くします。デジタル・アナログの両面から、妥協のない募集活動を徹底しています。
不動産売買・コンサルティング・リノベーション事業を併せ持ち、売却・資産組み替え・相続対策までワンストップで対応。管理をお任せいただいた先にある課題にもお応えします。
入居者募集から日常運営、退去精算、賃料査定、建物管理まで。
オーナー様の手間を最小化する一貫サービスをご提供します。
主要ポータルサイトへの掲載、全不動産業者が紹介可能なオープンな募集体制。物件の強みを活かした募集条件の設計から図面作成・内見対応まで。
入居審査、契約書作成、重要事項説明、更新手続きの代行。
家賃回収、入金確認、オーナー様への送金、収支報告書の作成。
設備故障・水漏れ・鍵紛失などの緊急時は、外部コールセンターが24時間365日受付。内容に応じて一次対応や業者手配を行います。
退去立会い、敷金精算、原状回復工事の手配。退去から再募集開始までの空白期間を最短化します。
周辺相場と物件状況を踏まえた適正賃料のご提案。保有継続・売却判断も見据えた改善策をご提示します。
共用部の定期清掃・巡回点検・植栽管理・消防設備点検など、一棟物件の建物管理にも対応。
他社から管理を切り替えるご相談も
多数承っています。引き継ぎ含めてサポートします。
秘密厳守 / 切り替えご検討段階のご相談も歓迎
東京都内および神奈川県(横浜市・川崎市)を中心に対応しています。
上記エリア外の物件についても、ご相談内容によって対応可能な場合がありますのでお問い合わせください。
現在の管理状況の見直し、新規のご委託、資産運用のご相談など、お気軽にお問い合わせください。
オンラインでのご相談も可能です。
設備トラブル・緊急のご連絡
水漏れ・断水・鍵紛失等 / 24時間受付・一次対応
※ 出動内容によっては入居者様のご負担が発生する場合がございます
上記以外のご連絡
ご更新・各種お手続き・ご相談等
※ 営業時間 10:00 - 19:00 / 定休日:水・日(祝日営業)
※ 写真等の送付が必要な場合は、お電話の際にご案内いたします
