3つの売り方を、比較する
どれが正解、というものではありません。
ご事情に応じて、選び方が変わります。
ときには、組み合わせるご提案をすることもあります。
そのまま売る
市場での仲介売却。物件の状態を変えずに、購入希望者を時間をかけて探していく スタンダードな売り方です。
市場価格に近い金額で売りたい方
- 市場価格に近い金額が期待できる
- 売却までに時間がかかる場合あり
- 内見対応などが発生する
整えて売る
売却前に最低限の修繕・片付け・ハウスクリーニング等を行い、物件の商品力を高めて売却。 手残り金額の最大化を目指す選択肢です。
手残り金額を最大化したい方
- 売れやすくなる/価格交渉に強くなる
- 結果的に手残りが増えるケースが多い
- 当社の知見でコスト最小化
すぐ売る
私たちが直接の買主となる自社買取。スケジュール優先、現状有姿で売りたい方向けの選択肢です。 最短1ヶ月で決済まで進められます。
スケジュールを確定させたい方
- 最短1ヶ月で決済
- 現状有姿でOK
- 確定したスケジュールが組める
「整えて売る」を、もう少し詳しく
3つの選択肢のうち、一般的に馴染みの薄い「整えて売る」について補足します。
他の選択肢より推奨しているわけではなく、判断材料の一つとしてご覧ください。
売り方の正解は、
お客様ごとに違います。
私たちは、物件の状態・売却スケジュール・ご希望金額 —— それぞれの条件に応じて、お客様にとって最適な「整え方」をご提案します。 固定パッケージではなく、状況ごとの個別最適化を前提としたサービスです。
— What it can solve — 「整えて売る」が解決できること
物件の第一印象を上げる
内見時の購買意欲を高める
価格交渉での下振れを抑える
結果として手残り金額を最大化する
— Range of possible measures — 想定される施策の例
状況によって、組み合わせる施策は変わります。下記は一例で、すべてを実施するわけではありません。
- A. 残置物の片付け / ハウスクリーニング
- B. 軽微な修繕(壁紙・建具・水回りなど)
- C. 照明・カーテン等の交換による高見え化
- D. レンタル家具によるホームステージング
- E. レイアウト演出・小物による視覚的演出
- F. 適切な売出価格の設定
「何をどこまで実施するか」は、物件の状態・スケジュール・ご希望金額をふまえて、当社がコスト試算とともにご提案します。
費用対効果が見込めない施策は、おすすめしません。
あなたの状況に、どの売り方が合うか。
まずはお気軽にお話をお聞かせください。
秘密厳守 / フォーム入力は30秒 / ご検討段階のご相談も歓迎
ご相談から売却までの流れ
ご相談
物件のご状況、ご希望、お時間の制約などをお聞かせください。
物件確認
現地を拝見し、市場価格と売却シナリオを精査します。
3つの
選択肢をご提案
予想金額・期間・手残りを比較してお見せします。
売却活動
または買取
ご選択いただいた方法で進めます。
ご契約・決済
最後までスケジュールを管理し、引き渡しまで丁寧に対応します。
こんなご相談、よくお受けしています
私たちが日々お受けする、典型的なご相談の例です。
ご自身の状況に近いものがあれば、お気軽にお声がけください。
相続で発生した不動産
親御様の他界に伴い、誰も住まない実家を相続した —— 共有名義の整理、納税期限、空き家の維持費など、 時間的な制約と心理的な負担の両方が重なるご相談です。
納税期限・共有者の意向・物件状態を踏まえ、3つの選択肢を比較してご提案します。状況によっては、スケジュール優先で「すぐ売る」をお選びいただくこともあります。なお、相続税申告・名義変更などにつきましては、ご相談に応じて司法書士・税理士のご紹介も可能です。
住み替えに伴う売却
お子様の進学や転勤、家族構成の変化に伴う住み替え —— 次の住まいへの引っ越し時期との兼ね合いで、 売却スケジュールの組み方が悩ましいご相談です。
住み替えタイミングを基準に、ご希望に近い金額で売却できる方法を一緒に検討します。価格と時間のバランスを、ご相談者と共に決めていきます。
空き家・所有不動産の整理
ご自身の生活設計の見直し、ご両親の施設入所、所有物件の整理 —— 維持コストや管理の手間を解消したいというご相談です。
物件の状態・立地・売却の急度を踏まえてご提案します。残置物の片付け方も含めて、現実的な選択肢をお示しします。
※ 上記は当社が実務で多くお受けするご相談の典型例です。具体的なご対応は、お客様の個別事情に応じて変わります。
ご自身の状況に近いものがあれば、
まずは秘密厳守でご相談ください。
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対応エリア
- TOKYO東京都全域
- YOKOHAMA横浜市
- KAWASAKI川崎市
東京都内および神奈川県(横浜市・川崎市)を中心に対応しています。
地域の特性を踏まえたご提案を心がけています。
売却の無料相談
まずは物件の概略と、ご希望のスケジュールをお聞かせください。
3つの選択肢を、あなたのケースに当てはめてご提案します。