満室のうちに管理会社を変更。初めての退去を12日で成約し、物件全体の月額賃料は8,000円アップ

ご相談時、物件は満室でしたが、当社ではまずオーナー様の賃貸経営に対するお考えを詳しく伺いました。

「売却は考えておらず長く保有したい」「入居者様に気持ちよく暮らしていただける適正な賃料で貸したい」「募集条件や修繕について管理会社から積極的に提案してほしい」。

こうした将来のビジョンを共有いただけたことが、その後の管理方針の土台となりました。

物件を確認すると、募集は前管理会社のグループ会社を中心とした体制で行われており、敷地内には雑草が生い茂り、隣地の樹木も越境している状態でした。

当社では全戸の賃貸借契約書を精査したうえで、敷地内の除草を実施し、隣地所有者へ樹木の剪定を依頼しました。

その後、初めて退去が発生した際には、原状回復と合わせてエアコン交換、TVモニターホン設置、居室・共用部の照明LED化を実施。また募集についても、グループ会社中心の募集から、他の仲介会社にも広く紹介いただける体制へ変更しました。

その結果、退去から12日で新しい入居者様が決定。募集賃料も従来より月額4,000円高い条件で成約しました。

さらに更新時には2部屋の賃料改定も実施し、物件全体では受託前と比較して月額賃料が8,000円向上しています。

オーナー様からは、

「工事費をかけることに不安もありましたが、すぐに申込みが入り安心しました。工事内容について質問した際も早く回答いただき、とても助かりました。」

とのお言葉をいただいています。